第七十七章 甲级写字楼难题
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纪天华回到宿舍后直接躺倒床上去累瘫了，这活儿真不适合他这种人干，要说一些脑力劳动还勉强还凑合，这种体力劳动……韩阳你大爷的能去找个专门贴小广告的吗，又不是花不起这钱！
纪天华觉得韩阳的套路太深了，今天摆明了就是整他的。
韩阳似笑非笑的看着纪天华：“拿工资嘛，总是要累点的对吧，谁让我是发你工资的人呢，我这是为你好，磨练你身上的娇惯病。”
“滚滚滚，信了你个邪！”
韩阳无奈摇了摇头，虽然人员招聘初期来看是够用了，但是目前摆在眼前还有一件很重要的事情没做，就是团队没有办公地点！
他知道大学生的办公地点其实不要什么好地方，甚至一个网咖就能当做创业团队聚集地，但是韩阳不这么想，大学生不在乎办公环境是因为大学生没有资金。但是他有巨额的存款就没有必要在去搞一个“吃苦”的环境，毕竟他想快一点让公司成型，所以这个办公地点一定要先选好。
要选择办公地点的话，写字楼无疑是最好的选择。但是韩阳知道二零零六年，随着金融业等即将全面开放，跨国企业尤其是服务性企业不断进驻SH导致了SH甲级写字楼市场出租率大涨，租金更是水涨船高。
上市本就不多的甲级写字楼现在是供不应求。而众多的RB韩国和我国台湾地区的小企业为了规避高租金，已经开始大量的转向中档的袖珍办公楼市场。
甲级写字楼的租金到了多少的价格他倒是不清楚，所以要找个懂行的人问一问。
眼角余光瞥了眼正和死猪一样躺在那里的纪天华，找这丫的问就算了吧，整天泡吧喝酒的生意上的东西估计也不懂多少，他家里目前既然是放弃他的态度恐怕给他帮助。既然纪天华问不了，那周围还有谁能帮忙的呢？
冷小夏？
正当韩阳刚闪过这个念头的时候，电话就已经响了，翻开手机盖韩阳看了看来电显示，苦笑着摇了摇头：“你可真会挑时候打电话。”
“现在有事？那我等会打给你。”电话那边传来清清冷冷的声音。
“没事没事，就现在吧。”
冷小夏停顿了一会道：“你知道我要讲什么了？”
“我就是猜的，也不一定就是那样，你说说看打我电话干嘛？”
“哦。”冷小夏轻轻应了声：“我给你整理好了目前SH写字楼行情，你要不要听听。”
果然这样！韩阳无奈的叹了口气，对于冷小夏这种本事他已经司空见惯了：“哪个老总有你这样的秘书也是福气。”
冷小夏没做应答：“不要听就算了？”
“听，怎么不听！”
韩阳赶忙道，好不容易有个送上门的情报给你听，省得在费精力找了的干嘛不听。
“我建议你最好不要去考虑租赁甲级写字楼，找个乙级或者丙级的都可以。”
没等韩阳说话，冷小夏就继续道：“2006年以来，SH甲级写字楼市场持续活跃，呈现全年空置率持续走低而租金水平则大幅上涨的景气局面。专业服务型公司仍然势头不减地大量吸纳新近建成的甲级写字楼物业，造成市场延续紧张的供应局面，在SH的某些中心区域甲级写字楼平均空置率更是一度达到了10年以来的最低水平，达到3%，进而助推了租金继续上涨的趋势，一些谙知行情的写字楼业主也纷纷借势调高出租物业的租金报价。”
“也就是说写字楼的价格已经被推高了，这点你要做好准备。”冷小夏提醒道。
“没事，我做好准备了。”
“也对，对于你这个大土豪来说这点钱不算什么。”
韩阳哭笑不得，谁家的钱也不是大风刮来的啊，花钱谁不心疼啊！
冷小夏没理会他的表情，继续道：“从租金情况看，2006年SH甲级写字楼整体租金上升幅度较大，主要由于2006年市场供应量有限，SH甲级写字楼的总面积达到三百万平方米，本年度新增甲级写字楼项目有铂金大厦、淮海国际大厦、等等，为市场带来约二十多万平方米的供应，比较2005年约45万平方米的新增供应，本年度的新增供应量较低，占1997-2005年平均新增供应的73.3%。然而在市中心，为了缓解人员扩张所导致的办公区拥挤的局面，许多公司仍苦于在日益紧张的市场供应中，寻找大面积的甲级写字楼。”
冷小夏在电话一断端起了水杯喝了口水，毫不留情的打击道：“也就是说，大场地的写字楼供不应求，你有钱也不一定租的到。”
韩阳一愣，你丫的说这么多，我听了这么久，报了一堆专业数据，最后感情就是为了告诉我写字楼租不到了？逗我呢！
再说了这些东西他都早就已经知道了。
韩阳无奈道：“我也告诉你一点吧，一直到二零零八年SH的甲级写字楼一直将持续供不应求的状态。”
电话那边又安静了一会：“其实我们不用那么好的环境。”
韩阳当然知道可以选择低等级写字楼，可是他的目光不止如此，他知道公司一旦步入轨道会迅猛发展起来，到时候在寻求更大的空间就太麻烦了，不如一步到位，而且甲级写字楼的资源和乙级写字楼的资源是没法比较的。
“别管那么多了，说话的方式简单点，现在SH甲级写字楼租金多少了？”
“大概240元人民币一平方米一月吧，均价是这样的，有价无市。”
韩阳沉思了一下，忽然道：“你打给我电话肯定是考虑好解决办法了吧？”
冷小夏轻轻一笑：“从市场上获得不了，你可以考虑熟人啊！”
“这不行，老纪他出了点问题。”
韩阳还以为冷小夏讲的是纪天华，毕竟冷小夏这样的人会知道些纪天华的家世也不是什么难事。
“我是说凌可可。”
纪天华回到宿舍后直接躺倒床上去累瘫了，这活儿真不适合他这种人干，要说一些脑力劳动还勉强还凑合，这种体力劳动……韩阳你大爷的能去找个专门贴小广告的吗，又不是花不起这钱！
纪天华觉得韩阳的套路太深了，今天摆明了就是整他的。
韩阳似笑非笑的看着纪天华：“拿工资嘛，总是要累点的对吧，谁让我是发你工资的人呢，我这是为你好，磨练你身上的娇惯病。”
“滚滚滚，信了你个邪！”
韩阳无奈摇了摇头，虽然人员招聘初期来看是够用了，但是目前摆在眼前还有一件很重要的事情没做，就是团队没有办公地点！
他知道大学生的办公地点其实不要什么好地方，甚至一个网咖就能当做创业团队聚集地，但是韩阳不这么想，大学生不在乎办公环境是因为大学生没有资金。但是他有巨额的存款就没有必要在去搞一个“吃苦”的环境，毕竟他想快一点让公司成型，所以这个办公地点一定要先选好。
要选择办公地点的话，写字楼无疑是最好的选择。但是韩阳知道二零零六年，随着金融业等即将全面开放，跨国企业尤其是服务性企业不断进驻SH导致了SH甲级写字楼市场出租率大涨，租金更是水涨船高。
上市本就不多的甲级写字楼现在是供不应求。而众多的RB韩国和我国台湾地区的小企业为了规避高租金，已经开始大量的转向中档的袖珍办公楼市场。
甲级写字楼的租金到了多少的价格他倒是不清楚，所以要找个懂行的人问一问。
眼角余光瞥了眼正和死猪一样躺在那里的纪天华，找这丫的问就算了吧，整天泡吧喝酒的生意上的东西估计也不懂多少，他家里目前既然是放弃他的态度恐怕给他帮助。既然纪天华问不了，那周围还有谁能帮忙的呢？
冷小夏？
正当韩阳刚闪过这个念头的时候，电话就已经响了，翻开手机盖韩阳看了看来电显示，苦笑着摇了摇头：“你可真会挑时候打电话。”
“现在有事？那我等会打给你。”电话那边传来清清冷冷的声音。
“没事没事，就现在吧。”
冷小夏停顿了一会道：“你知道我要讲什么了？”
“我就是猜的，也不一定就是那样，你说说看打我电话干嘛？”
“哦。”冷小夏轻轻应了声：“我给你整理好了目前SH写字楼行情，你要不要听听。”
果然这样！韩阳无奈的叹了口气，对于冷小夏这种本事他已经司空见惯了：“哪个老总有你这样的秘书也是福气。”
冷小夏没做应答：“不要听就算了？”
“听，怎么不听！”
韩阳赶忙道，好不容易有个送上门的情报给你听，省得在费精力找了的干嘛不听。
“我建议你最好不要去考虑租赁甲级写字楼，找个乙级或者丙级的都可以。”
没等韩阳说话，冷小夏就继续道：“2006年以来，SH甲级写字楼市场持续活跃，呈现全年空置率持续走低而租金水平则大幅上涨的景气局面。专业服务型公司仍然势头不减地大量吸纳新近建成的甲级写字楼物业，造成市场延续紧张的供应局面，在SH的某些中心区域甲级写字楼平均空置率更是一度达到了10年以来的最低水平，达到3%，进而助推了租金继续上涨的趋势，一些谙知行情的写字楼业主也纷纷借势调高出租物业的租金报价。”
“也就是说写字楼的价格已经被推高了，这点你要做好准备。”冷小夏提醒道。
“没事，我做好准备了。”
“也对，对于你这个大土豪来说这点钱不算什么。”
韩阳哭笑不得，谁家的钱也不是大风刮来的啊，花钱谁不心疼啊！
冷小夏没理会他的表情，继续道：“从租金情况看，2006年SH甲级写字楼整体租金上升幅度较大，主要由于2006年市场供应量有限，SH甲级写字楼的总面积达到三百万平方米，本年度新增甲级写字楼项目有铂金大厦、淮海国际大厦、等等，为市场带来约二十多万平方米的供应，比较2005年约45万平方米的新增供应，本年度的新增供应量较低，占1997-2005年平均新增供应的73.3%。然而在市中心，为了缓解人员扩张所导致的办公区拥挤的局面，许多公司仍苦于在日益紧张的市场供应中，寻找大面积的甲级写字楼。”
冷小夏在电话一断端起了水杯喝了口水，毫不留情的打击道：“也就是说，大场地的写字楼供不应求，你有钱也不一定租的到。”
韩阳一愣，你丫的说这么多，我听了这么久，报了一堆专业数据，最后感情就是为了告诉我写字楼租不到了？逗我呢！
再说了这些东西他都早就已经知道了。
韩阳无奈道：“我也告诉你一点吧，一直到二零零八年SH的甲级写字楼一直将持续供不应求的状态。”
电话那边又安静了一会：“其实我们不用那么好的环境。”
韩阳当然知道可以选择低等级写字楼，可是他的目光不止如此，他知道公司一旦步入轨道会迅猛发展起来，到时候在寻求更大的空间就太麻烦了，不如一步到位，而且甲级写字楼的资源和乙级写字楼的资源是没法比较的。
“别管那么多了，说话的方式简单点，现在SH甲级写字楼租金多少了？”
“大概240元人民币一平方米一月吧，均价是这样的，有价无市。”
韩阳沉思了一下，忽然道：“你打给我电话肯定是考虑好解决办法了吧？”
冷小夏轻轻一笑：“从市场上获得不了，你可以考虑熟人啊！”
“这不行，老纪他出了点问题。”
韩阳还以为冷小夏讲的是纪天华，毕竟冷小夏这样的人会知道些纪天华的家世也不是什么难事。
“我是说凌可可。”