第2节 泥螺岛
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一 手机q/q聊天群。
“小炎，在干嘛呢。”明月装饰的梦，明月装饰的梦叫许晴，很漂亮，211大学毕业，公司的主管，比陈炎大三岁，俗话说，女大三岁，抱金砖，许晴对陈炎有那个意思差不多全部同事都知道了。
“许姐，你还没睡，在安居客上找一下房子。”陈炎一边浏览网页上的信息，一边回复道，有了钱之后，他想在深海买一栋房子，深海的房子真贵，关外3?4万一平，关内5?6万，7?8万了。
“想租房子还是买房子。”
“买房。”
“在深海想买什么样的房子。”
“关内，100平以上，环境安静。”
“靠，快来膜拜土壕，在深海这样的房子快要1000万了。”像风一样自由囔囔道，“难怪你辞职辞得那么干脆。”
“膜拜+1。”木林森。
“膜拜+2，收下我的膝盖吧。”
……
“在深海买房子还不如去我们江浙买海岛，买一座海岛不需花很多钱，我朋友家刚买了一座岛240万。”让泪化为相思雨。
“买岛不贵，就是建设岛屿贵，后续改造生活污水排放的设施，通水电，码头和建设屋子等等所花的钱要数倍于买岛的钱，你想坑死陈炎，还有海岛容易被台风袭击，就像今年的天鸽，玛娃。”梦逝天华。
“在江浙有个千岛湖，很多人在千岛湖买岛，在千岛湖买岛不用担心台风。千岛湖的岛小一点的岛大约不到几百万就可以买到50年的使用权，在岛上建一栋木屋来渡假。买大一点的岛屿想搞旅游开发，大约要千万，数千万，之后岛上的基础设施建设，旅游项目开发需要数亿，还有一点，根据《无居民海岛使用金征收使用管理办法》海岛使用金照批准的使用年限实行一次性缴纳，超过1亿的可分期，三年内缴纳。”让泪化为相思雨。
在q/q群里看到这些信息，陈炎特意在网上查了一下资料。
无居民海岛归国家所有，任何单位和个人想进行开发利用活动，可以依法经审批程序获得无居民海岛的使用权，使用权期限一般不超过50年。
获得无居民海岛使用权后，只能在规划和开发利用方案的框架下开展无居民海岛开发利用活动，任何违法违规行为，都是会受到处罚的，而且罚金数额巨大。
陈炎还真有这个心思去千岛湖买一座岛，预算是5000万。
千岛湖是一个著名的旅游景点，2001年，千岛湖风景区被评为首批中国AAAAA级旅游区。2010年4月18日，国家旅游局授予千岛湖风景区为国家5A级旅游景区殊荣。
千岛湖还是一个休闲宜居的地方，千岛湖水在中国大江大湖中位居优质水之首。国家一级水体，不经任何处理即达饮用水标准，赞誉为“天下第一秀水”。
陈炎查了一下资料，十几年前，买岛不贵，当地林场有很山林地拿出来承包，或是给农民，或是给其他的自然人，因为是农业用地，所以当时的价格非常便宜，国家还鼓励私人购买山林用地，只是不鼓励炒卖土地。
现在，因为大规模的’圈岛’热潮，使得每一座可出售的岛屿炒得非常高的价格。例如，位于辉照山黄金地段的千岛湖滨江度假村，当时拿地的价格不过2万元／亩，连水面在内一共为500多亩，拿地总价不过千余万元。现仍在建设中的单幢别墅最低报价却已达1560万元。这就意味着，卖出一幢别墅，就可以收回租岛的成本。
陈炎下定决心，准备去千岛湖买一座岛。
陈炎向淳\1A县县政府咨询一下可出售的岛屿，在上百座可出售的岛屿中最终看中了一座面积为430亩的岛屿。
在100多座可出售的岛屿中，价格有贵的，有便宜的，像千岛湖湖区中心地带，黄金地段可建度假村，别墅群的岛屿，面积100亩的岛屿要数亿，像陈炎看中的面积430亩的岛位置比较偏，差不多到新安江水库了，大约加起来2000万就可以买到。
买岛可不是那么简单，手续极其繁杂。
无居民海岛审批是最关键的，里面涉及到很多审批的内容以及需要上交的材料，主要包括，无居民海岛单岛规划及开发利用具体方案。
这些材料陈炎找了一家有资质的设计单位进行编制，相关费用花了70多万，然后向淳\1A县相关主管部门提交申请材料，经市级主管部门审核后，递交省级主管部门审批。
最终，2个月后，陈炎拿到了泥螺岛承包的所有文件资料。
总共花费1700万，说是‘买下’，其实是一次性付款，拥有50年的租赁使用权。
有1700万，折美元256万左右，可以在国外买一个几百英亩的农场了，而且还是私人土地。
不过，每个人都有不同的想法。
泥螺岛面积437亩，这个400多亩的岛上不能荒废，必须要种上经济作物，而且不能盖很多房子，按照协议，宅基地的比例为9%，也就是说陈炎有38亩多地可供盖房，楼房限高2层，若是开发商的思维，定要盖上十几栋拥有小型私家庄园的别墅。Q/q群。
“泥螺岛已经买下。”说完，用手机拍了张图片，泥螺岛的承包文件。
“多少钱。”
“各种费用加起来1700多万，岛屿面积437亩。”
“壕。”
“陈岛主。”
“什么时候可以去岛上度假。”
“岛屿还没开发，一座荒岛，明年等我把别墅建起来，还要通水通电通网。”
……
陈炎想着怎么去开发泥螺岛，开发泥螺岛所需要的资金是一个巨大的数字。
3个多月时间在珠子空间里淘金，买岛花费了1700万，还剩4000多万。
在珠子空间里淘金，每个月大约能淘出20到25kg黄金。
首先通电通网，政、1府帮助陈炎搞定，费用需要按照岛屿靠岸的长度计算。
用水可以抽千岛湖中的水，千岛湖水质极优，不经任何处理即达饮用水标准。
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“许姐，你还没睡，在安居客上找一下房子。”陈炎一边浏览网页上的信息，一边回复道，有了钱之后，他想在深海买一栋房子，深海的房子真贵，关外3?4万一平，关内5?6万，7?8万了。
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“买房。”
“在深海想买什么样的房子。”
“关内，100平以上，环境安静。”
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……
“在深海买房子还不如去我们江浙买海岛，买一座海岛不需花很多钱，我朋友家刚买了一座岛240万。”让泪化为相思雨。
“买岛不贵，就是建设岛屿贵，后续改造生活污水排放的设施，通水电，码头和建设屋子等等所花的钱要数倍于买岛的钱，你想坑死陈炎，还有海岛容易被台风袭击，就像今年的天鸽，玛娃。”梦逝天华。
“在江浙有个千岛湖，很多人在千岛湖买岛，在千岛湖买岛不用担心台风。千岛湖的岛小一点的岛大约不到几百万就可以买到50年的使用权，在岛上建一栋木屋来渡假。买大一点的岛屿想搞旅游开发，大约要千万，数千万，之后岛上的基础设施建设，旅游项目开发需要数亿，还有一点，根据《无居民海岛使用金征收使用管理办法》海岛使用金照批准的使用年限实行一次性缴纳，超过1亿的可分期，三年内缴纳。”让泪化为相思雨。
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无居民海岛归国家所有，任何单位和个人想进行开发利用活动，可以依法经审批程序获得无居民海岛的使用权，使用权期限一般不超过50年。
获得无居民海岛使用权后，只能在规划和开发利用方案的框架下开展无居民海岛开发利用活动，任何违法违规行为，都是会受到处罚的，而且罚金数额巨大。
陈炎还真有这个心思去千岛湖买一座岛，预算是5000万。
千岛湖是一个著名的旅游景点，2001年，千岛湖风景区被评为首批中国AAAAA级旅游区。2010年4月18日，国家旅游局授予千岛湖风景区为国家5A级旅游景区殊荣。
千岛湖还是一个休闲宜居的地方，千岛湖水在中国大江大湖中位居优质水之首。国家一级水体，不经任何处理即达饮用水标准，赞誉为“天下第一秀水”。
陈炎查了一下资料，十几年前，买岛不贵，当地林场有很山林地拿出来承包，或是给农民，或是给其他的自然人，因为是农业用地，所以当时的价格非常便宜，国家还鼓励私人购买山林用地，只是不鼓励炒卖土地。
现在，因为大规模的’圈岛’热潮，使得每一座可出售的岛屿炒得非常高的价格。例如，位于辉照山黄金地段的千岛湖滨江度假村，当时拿地的价格不过2万元／亩，连水面在内一共为500多亩，拿地总价不过千余万元。现仍在建设中的单幢别墅最低报价却已达1560万元。这就意味着，卖出一幢别墅，就可以收回租岛的成本。
陈炎下定决心，准备去千岛湖买一座岛。
陈炎向淳\1A县县政府咨询一下可出售的岛屿，在上百座可出售的岛屿中最终看中了一座面积为430亩的岛屿。
在100多座可出售的岛屿中，价格有贵的，有便宜的，像千岛湖湖区中心地带，黄金地段可建度假村，别墅群的岛屿，面积100亩的岛屿要数亿，像陈炎看中的面积430亩的岛位置比较偏，差不多到新安江水库了，大约加起来2000万就可以买到。
买岛可不是那么简单，手续极其繁杂。
无居民海岛审批是最关键的，里面涉及到很多审批的内容以及需要上交的材料，主要包括，无居民海岛单岛规划及开发利用具体方案。
这些材料陈炎找了一家有资质的设计单位进行编制，相关费用花了70多万，然后向淳\1A县相关主管部门提交申请材料，经市级主管部门审核后，递交省级主管部门审批。
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不过，每个人都有不同的想法。
泥螺岛面积437亩，这个400多亩的岛上不能荒废，必须要种上经济作物，而且不能盖很多房子，按照协议，宅基地的比例为9%，也就是说陈炎有38亩多地可供盖房，楼房限高2层，若是开发商的思维，定要盖上十几栋拥有小型私家庄园的别墅。Q/q群。
“泥螺岛已经买下。”说完，用手机拍了张图片，泥螺岛的承包文件。
“多少钱。”
“各种费用加起来1700多万，岛屿面积437亩。”
“壕。”
“陈岛主。”
“什么时候可以去岛上度假。”
“岛屿还没开发，一座荒岛，明年等我把别墅建起来，还要通水通电通网。”
……
陈炎想着怎么去开发泥螺岛，开发泥螺岛所需要的资金是一个巨大的数字。
3个多月时间在珠子空间里淘金，买岛花费了1700万，还剩4000多万。
在珠子空间里淘金，每个月大约能淘出20到25kg黄金。
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用水可以抽千岛湖中的水，千岛湖水质极优，不经任何处理即达饮用水标准。
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